无需申请!明起存量首套房贷利率批量下调,有人每月少还1000多元

临房网 2023-09-29 16:16
1418

  据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,9月25日起,银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。随着存量房贷利率调整进入倒计时,银行各项准备工作如何?操作是否便捷?一起来看看。

  首套房贷利率无需申请

  据央视财经9月23日报道,此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套,以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则,对常见问题进行释疑。总体来看,调整分为两类情形:首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整。

  目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务,同时也为客户提供配套查询服务,简化办理流程。比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块,点击进去,可以看到个人住房贷款,里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。如果是符合条件的首套贷款,也不需要个人去向银行申请下调利率,银行会在9月25日主动批量调整,并把结果通过短信方式通知本人,新的利率水平在当天就会生效。

  除工商银行外,记者了解到,农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能,可以查询个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

  通过多家银行发布的细则来看,对于“二套转首套”的情况,则需要借款人主动向银行提出申请。

  对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭,也就是“二套转首套”的房贷利率申请,多家银行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房认定的情形复杂多样,无法通过银行系统直接识别,所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。

  收到申请后,银行将对调整申请逐笔进行人工审核,并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

  如果错过了10月25日之前的集中申请期,之后还能申请吗?对此,多家国有大行表示,集中申请期后,借款人仍可以继续提交利率调整申请。

  提前还贷潮已经缓解

  据国际金融报22日报道,目前,已有客户收到房贷利率调整的短信。杭州的小方(化名)于2021年8月的利率高点购进首套房,这两年来被高息贷款压着,一直努力提前还贷,在得知9月25日可以下调存量房贷利率后,她松了口气,根据银行的短信提示,她的房贷利率调整后将变更为4.3%,本息合计每月还款额减少超1000元。

  “一直努力提前还贷,现在终于可以喘口气了,每个月可以少还1000多元,相当于天天加个鸡腿,所以不用那么着急提前还贷了。”小方对记者表示,现在这年头,多点现金在手里比什么都强。

  提前还贷潮正在逐步降温。

  此前,银行提前还贷需提前3个月线上申请,至7月份时提前还贷的排队等待时间已经缩短至1个月,未来随着存量首套房贷利率的调整,提前还贷的压力将进一步减轻。

  “降低存量房贷利率,居民利息负担将有效减小,目前提前还贷情况已经有所减少,预期得到实质性改善,这将有利于优化居民资产负债结构,增强消费能力和消费信心。”9月13日,央行有关部门负责人在接受媒体采访时表示。

  9月20日,在国新办举行的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行货币政策司司长邹澜表示,大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率,2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点,直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。

  “预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利,其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”邹澜介绍说。

  每经编辑 毕陆名

  每日经济新闻综合央视财经、国际金融报


    编辑者:zyf0539

    分享到: