新政“组合拳”促使部分楼盘人气飙升

　　羊城晚报记者 徐炜伦 黄士 陈玉霞 范晗越

　　9月20日傍晚，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》），调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。

　　此次新政，最大的变化除了上述“5改2”外，番禺、黄埔、花都、从化及增城等区并未再列入限购范围。从新政效应看，番禺、黄埔等区域的市场反应比较迅速。

　　21日，记者走访广州多个楼盘了解到，部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量，多数楼盘咨询量明显上涨，但与此同时，一些楼盘仍在等待更明显的市场反应。有专家指出，新政“组合拳”的共同发力，有助于楼市整体回暖。

　　楼盘现场：

　　番禺黄埔效应明显

　　新政发布后，部分热门楼盘迅速取得成交。21日，记者走访位于番禺大学城的越秀星汇锦城看到，该楼盘联合中介公司邀客，现场人气颇高，截至当天16时，该楼盘传来“捷报”，称已成交十套房源。

　　番禺近期才入市的龙湖御湖境项目，新政发布当晚就迎来了较高的人气，“20日傍晚，番禺不在限购区域的消息出来后，大概19时开始，很多前期接触过的一些因购房名额问题无法购买的客户，纷纷主动打电话过来咨询。”相关负责人表示，据该楼盘统计，截至21日17时，已累计成交超过20套房源。

　　黄埔区方面，21日正值万科司庆日，优惠活动叠加新政利好，其在黄埔的楼盘同样吸引了不少看房者。“昨晚（20日）我们的购房咨询量就多了许多。”万科黄埔新城销售人员向记者表示，“原本没有购房名额的人突然可以买房了，会重新调整自己的购房计划。”在黄埔文冲，靠近天河区的万科城市之光项目也陆续有看房者进场，“居住属性强的板块，在新政发布后会更加受到关注”。

　　白云区新世界云耀相关人士表示，新政当中的两项“5改2”政策对改善型购房者占比偏多的楼盘影响较大，在新政发布后，该项目就有符合“社保满2年”的购房者选择下定。

　　不过，也有楼盘仍在等候更明显的市场反应。番禺国际创新城板块某即将入市的新楼盘在放开限购的第一天并未迎来期望的大量来访。黄埔区科学城某楼盘销售也表示：“目前还没有太多的到访客户，可能是工作日，预计周末才能看到热闹的场景。”

　　新政频出：

　　“十一”是重要观察窗口

　　广州本次优化限购条件的政策距离9月8日起执行的首套房商贷利率下限调整以及二套房最低首付比例降低，仅仅过了一周有余，而距离8月30日“认房不认贷”政策落地，也仅相隔三周。新政频出对部分楼盘短期内带来积极效应，中指研究院数据显示，广州执行“认房不认贷”的首个周末（9月2日至3日），网签商品住宅216套，较上周末（8月26日至27日）上升91%。万科黄埔新城销售人员也介绍，自“认房不认贷”落地以来，其间三个周末的成交量都稳定在20套左右，“在当前的市场环境下，算是不错的成绩”。

　　不过，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示：“从市场监控来看，尽管‘信贷组合拳’出台之后的前两周广州全市楼盘的来访认购数据都有上升，但是到第三周环比已经开始下降，显示市场的需求动能仍然不足，因此也具备进一步优化调控政策的条件。”

　　合富研究院市场分析人士也表示，“‘认房不认贷’推进后的三周时间，市场表现其实‘不温不火’，此时松绑限购，意味着迫切希望政策能尽快稳定市场”。该分析人士认为，“十一”假期的市场将成为重要的观察窗口，若市场仍未回暖，更强力的维稳政策估计也将陆续出台。

　　政策导向：

　　提升交易活跃度

　　《通知》发布后，广州市住建局表示，当前房地产市场面临供求关系发生重大变化的新形势，市场过热情况下出台的部分调控措施，在新形势下一定程度上限制了合理住房消费需求。调整优化限购政策，有利于释放刚性和改善性住房需求，更好支持居民通过市场化方式解决住房问题。

　　据介绍，目前，广州外围区域供应量大、去库存周期相对较长，减少购房限制有利于提升外围区域的交易活跃度，进一步稳定市场运行。调整增值税免征年限，有利于降低二手房交易成本，推动存量房市场加快恢复发展。与此同时，中心城区供需矛盾突出，仍实行较为严格的限购措施，坚决遏制投机性需求。南沙区与中心城区执行相同的限购措施，保持了调控定力。广州仍执行商品住房限售政策，防止投机炒房。

　　根据克而瑞市场监测数据，目前，黄埔、花都、番禺一手住宅库存面积分别为149万平方米、143万平方米、210万平方米，都属于广州库存量大、市场竞争激烈的区域，因此放开限购的迫切性也更大。“在‘信贷组合拳’之后，广州再度优化限购政策、降低二手房交易成本，对于楼市整体复苏回暖有促进作用。”肖文晓表示。