房地产大检查！临沂七部门联合行动！

临房网讯：临沂市住房和城乡建设局，临沂市教育局，临沂市民政局，临沂市自然资源和规划局，临沂市城市管理局，临沂市卫生健康委员会，临沂市体育局，临沂7部门联合下文！开展房地产开发项目专业验收（移交）和综合验收备案联合执法检查！

临沂市住房和城乡建设局

临沂市教育局

临沂市民政局

临沂市自然资源和规划局

临沂市城市管理局

临沂市卫生健康委员会

临沂市体育局

临建办发〔2020〕53号

关于开展房地产开发项目

专业验收（移交）和综合验收备案

联合执法检查的通知

兰山区教体局、民政局、城管局，罗庄区教体局、民政局、城管局，河东区教体局、民政局、城管局，临沂高新技术产业开发区建设局、社会发展事业局，临沂经济技术开发区园区建设局,局相关科室，市区各房地产开发企业：

为加强房地产开发项目管理，规范开发行为，提升开发品质，保障消费者合法权益，根据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》（鲁建发〔2019〕34号）《山东省城乡规划条例》《临沂市城区居住区配套幼儿园建设管理细则》（临教办字〔2019〕30号）《临沂市城区新建居住区配套体育设施建设管理细则》（临体〔2020〕26号）等有关规定，决定开展房地产开发项目专业验收（移交）和综合验收备案联合执法检查行动，现将有关事项通知如下：  

 一、检查方式和时间安排

检查分自查、联合检查、整改总结三个阶段。

（一）企业自查阶段：2020年9月27日—10月10日

房地产开发企业开展自查活动，查找存在的问题，10月10日前，将自查报告及检查表（附件2、附件3）发送至综合组。高新区、经开区辖区内的房地产开发项目由所在地住建部门报送。

（二）联合执法检查阶段：2020年10月12日-2020年10月16日

市住房和城乡建设局、市教育局、市民政局、市自然资源和规划局、市城市管理局、市卫生健康委员会、市体育局等组成联合检查组，采取随机抽查和重点检查的方式，对项目进行有关专业验收（移交）和项目综合验收备案执法检查，形成检查报告(附件4)。

（三）整改和总结阶段：2020年10月19日-2020年10月30日

检查组对检查中发现的问题进行研究，提出处理意见。房地产开发企业按照检查组提出的工作要求，抓紧整改，加快推进项目各专业验收（移交）和综合验收备案工作。

二、检查范围和检查内容

市区房地产开发项目的专业验收（移交）和竣工综合验收备案情况。内容如下：

（一）房地产开发项目各相关专业验收（移交）情况；

（二）房地产开发项目在交付使用阶段各专业验收（移交）落实情况；

（三）开发企业申请房地产开发项目综合验收备案情况  。

三、检查方式 

此次联合执法检查成立3个检查组（附件1），采取听取汇报、查阅资料、现场查看等方式进行检查。

资料清单：

1、经规划部门核实的报建项目总平图；

2、规划条件；

3、《房地产项目开发建设合同书》；

4、《建设工程竣工规划核实合格证》；

5、房屋单体工程《建设工程竣工验收备案证》；

6、市政基础设施验收合格证明材料；

7、按规划及建设条件，配套的社区党群服务和政务管理、物业服务、教育、养老、卫生、体育等公共服务设施建设完成并移交或签订移交协议等证明材料；

8、已交纳未售出商品房首期住宅专项维修资金的证明材料；

9、水、电、气、暖等基础设施，是否按有关要求建设完成，达到使用条件，并已交由专业经营单位负责运营管理；

10、房地产开发项目按照《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定，落实交房条件的情况。

四、相关要求

（一）各房地产开发企业要充分认识此次执法检查的重要性，认真组织开展自查，积极配合检查，深刻剖析问题，推动问题解决。

（二）市住房和城乡建设局、市教育局、市民政局、市自然资源和规划局、市城市管理局、市卫生健康委员会、市体育局分别抽调业务骨干组成联合执法检查组，检查组分成3组，分别到兰山区、罗庄区、河东区、高新技术产业开发区、经济技术开发区开展工作。各检查组负责检查和汇总工作，综合组负责对检查中发现的问题研究分析，提出处理意见。

（三）房地产开发项目没有履行《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，没有完成有关专业验收、未取得项目竣工综合验收备案手续，擅自交付使用、造成恶劣影响的，联合执法检查组要按照有关法律法规规定予以处理。

(四)各检查组要严守工作纪律，严谨工作作风，确保此次检查活动取得实效。

……

附件：

1.房地产开发项目竣工综合验收备案检查组人员名单

2.房地产开发项目竣工综合验收备案概况表

3.专业验收和项目竣工综合验收备案情况表

4.各专业验收专项检查表格

临沂市住房和城乡建设局

临沂市教育局

临沂市民政局

临沂市自然资源和规划局

临沂市城市管理局

临沂市卫生健康委员会

临沂市体育局

2020年9月17日